Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm

I. Choáng với giá cao nhất của chung cư Hà Nội

Trong thời gian gần đây, chung cư Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt chính bởi ảnh hưởng của dư chấn động đất ngày 24/3 vừa qua. Chị Nguyễn Hồng Ánh – Văn phòng nhà đất Phát Lộc chia sẻ, “giá một số chung cư Hà Nội đang đạt mức khá cao trên dưới 50 triệu đồng/m2 do vậy khó có thể tăng tiếp tục. trong hợp đồng mua bán nhà phải có đầy đủ các điều khoản thỏa thuận liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên, bao gồm cả phụ lục quy định về phí dịch vụ, quản lý, quyền sở hữu chung riêng, trong đó chung cư hà nội landmark 51 có cả yêu cầu về mức trần phí dịch vụ theo quy định của địa phương. Đặc biệt, việc đơn phương công bố công trình đã quyết toán và kiểm toán như trong Thông báo của công ty nhằm biện minh cho việc tăng giá bán nhà là thiếu minh bạch và áp đặt, gây sự khó hiểu và bất bình cho bên mua.

Đánh giá về động thái này, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh, dẫn đến tình trạng dư thừa đối với phân khúc căn hộ cao cấp, do không đáp ứng đúng nhu cầu thực để ở, phù hợp với thu nhập của người dân, bởi mức giá vẫn còn quá cao. Chánh Văn phòng UBND TP Hà Nội Nguyễn Thịnh Thành thừa nhận trong số hơn 200 chung cư thì phí bảo trì mới được Công ty TNHH quản lý nhà trao cho khoảng 5 BQL chung cư, tức là một phần rất nhỏ trong tổng số tiền 45 tỷ đồng mà người dân các chung cư đã đóng phí bảo trì. Nên giữ vệ sinh nhà cửa sạch sẽ, sử dụng các loại cây đuổi côn trùng trong nhà như xả, dạ hương. Tỷ lệ này ở các khu chung cư còn thấp hơn rất nhiều. Vẫn không “cứu” nổi chung cưQua điều tra cho thấy, các dự án có quy mô lớn, số lượng căn hộ nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Xét về giác độ người mua nhà đi vay ưu đãi, TS Cao Sỹ Kiêm tỏ ra nghi ngờ về hiệu quả của gói hỗ trợ.

II. Thị trường chung cư Hà Nội: Cắt lỗ để kích cầu

Hầu hết ở các quận nội đô, giá thuê phổ biến ở mức từ 15- 18 triệu đồng/tháng căn hộ từ 100 đến 150m2. Đây cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư dự án có năng lực, uy tín bởi chỉ có những chủ đầu tư có năng lực thực sự mới có khả năng hoàn thành dự án, mới có nguồn vốn dồi dào để hoàn thành dự án trước lúc bán hết nhà. Trên thực tế, các công trình xây dựng tại Hà Nội đã và đang thiết kế theo bản đồ phân vùng động đất. khấp khởi mừng, vì từ bây giờ, bố mẹ mình không phải leo tầng nữa, chỉ loanh quanh trong nhà với mấy phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp thì sẽ tiện biết bao. Savills Việt Nam nhận định, những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Trong đó, vốn tự có của chủ đầu tư thường rất ít, nhiều chủ đầu tư sau khi giải phóng mặt bằng xong là cạn tiền.

Chung cư Hà Nội đã giảm giá đến 50% so với thời hoàng kim nhưng vẫn ế ẩm. Chung cư Hà Nội sẽ có cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá. Ông Nguyễn Viết Hải, Giám đốc sàn giao dịch VIC, Tổng thư ký Liên minh sàn R9+ thừa nhận, bước sang tháng Ngâu, giao dịch mua bán nhà đất rất trầm lắng, khách hàng nếu có chốt mua cũng chỉ đặt cọc rồi chờ qua tháng mới ký hợp đồng. Thứ nhất, văn bản pháp luật chồng chéo, khó thực hiện; mô hình quản lý nhà chung cư chưa rõ giữa quyền hạn và trách nhiệm của chủ đầu tư với ban quản trị; chưa có phương pháp xác định diện tích nhà chung, riêng.Thị trường căn hộ cũng vậy, mặc dù nguồn cung dự kiến được đưa ra trong năm 2011 là rất lớn, tuy nhiên, có nhiều dự án được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ càng, thiết kế và xây dựng đạt tiêu chuẩn cao và chắc chắn sẽ gia tăng trong tương lai. Ở khu 18T2, người dân cũng nhốn nháo đứng dưới sân.

III. Bao giờ giá dịch vụ chung cư Hà Nội sát giá thị trường?

Cư dân tòa nhà 93 Lò Đúc phản đối Công ty TNHH Khách sạn Kinh đô Khiếu nại ở chung cư Hà Nội, vì sao lại “khó xử”? Trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, để xảy ra tình trạng như trên có thể là do hai nguyên nhân. Từ 1/7-30/8/2013 dân khu vực quận Long Biên và các tòa chung cư Hà Nội đăng kí lắp mạng Internet trên truyền hình cáp của CMC Telecom sẽ được dùng Internet không giới hạn chỉ 1000 đồng/ngày trong tháng đầu tiên. Dự án cao 39 tầng và 2 tầng hầm với tổng mức đầu tư tổng vốn đầu tư gần 2. Giá bán căn hộ ở một số quận như Ba Đình, Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa có tỷ lệ giảm khoảng 6 – 7% so với quý III. Giá bất động sản tại Hà Nội đang có chiều hướng giảm. Theo Nguyễn LêLao Động.

Tràng An Complex được xây dựng trên điện tích 2,6 ha, trên nền đất Nhà máy Bánh kẹo Tràng An cũ, do Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư. Nếu như trước kia chỉ có các tổng công ty, doanh nghiệp nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nay doanh nghiệp tư nhân cũng tham gia. Ảnh: Hải Anh Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý III-2014 của Công ty TNHH Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội hiện có tổng nguồn cung 100. Điều này khiến giá chung cư Hà Nội thiết lập một mặt bằng mới với mức giá trung bình 30 triệu đồng/m2. Điều đó có nghĩa là người mua nhà có thể mua nhà giá đắt nhưng diện tích nhỏ hoặc mua nhà diện tích to giá rẻ vẫn có thể vay vốn ưu đãi từ gói 30. Cao cấp hơn và cũng lắm tai tiếng, Huyndai Hillslate khó thoát cảnh “mất giá” trong mắt nhà đầu tư và đương nhiên, người mua thực có quyền “làm cao”.

The post Cận cảnh nhà vệ sinh ở Thanh Hóa đắt bằng căn hộ chung cư Hà Nội appeared first on Chung Cư Hà Nội LandMark 51 Vạn Phúc.