Thị trường bất động sản Hải Phòng hồi phục

I. Nghịch lý thị trường bất động sản tại châu Á

Theo ông, điều chung cư hà nội landmark 51 này có tạo ra áp lực buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán các sản phẩm bất động sản?Do sức mạnh của đồng ngoại tệ, áp dụng những mức thuế nhà đất, giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng. Ảnh: Hoàng Lan- Vấn đề giải cứu bất động sản đang gây tranh cãi, một bên nói cần tháo gỡ vì địa ốc liên quan đến hơn 80 ngành nghề, số khác cho rằng không nên bi kịch hóa. Giám đốc một sàn BĐS khu vực Sơn Tây cho biết: “Hiện nay một loạt các dự án đem chào bán nhưng không nhúc nhích. Như chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh đã từng chia sẻ rằng, ‘phá sản là một sự tàn phá sáng tạo’.

Theo ước tính của công ty bất động sản Acro Real Estate, số lượng các dự án xây dựng mới đã giảm 25%. Bên cạnh đó còn có một số thông tin nổi bật như: Doanh nghiệp bất động sản: Tồn kho “vượt mặt” vốn chủ sở hữu; Bộ Xây dựng: Không cấm sử dụng nhà ở làm. Lợi nhuận chia cổ tức trong năm 2010 khoảng 15% vốn chủ sở hữu. Cung nhiều, cầu ít thì giá hạ xuống dù có lỗ nhưng cũng phải bán. Nhưng thị trường bất động sản sập nhanh quá, ai may mắn lắm mới rút chân kịp, còn đa số đều lún vào, giờ bán rẻ cũng chả ai mua, lãi ngân hàng vẫn phải trả, vốn liếng có từ những vụ môi giới nhà đất giờ “của thiên trả địa” hết”. Trước thực tế đó, để mô hình giá giao dịch nhà ở ứng dụng có hiệu quả hơn, phổ biến hơn, chỉ số giá BĐS có độ tin cậy cao hơn, rất cần thiết phải xây dựng một ngân hàng dữ liệu để thu thập thông tin về BĐS một cách đầy đủ, chính xác và liên tục mang tầm quốc gia.

II. Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

Ông Edward Chi – TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, một doanh nhân Việt Kiều quyết định quay về nước và hợp tác với Công ty Coldwell Banker Vietnam, với tham vọng lập nên một hệ thống quản lý BĐS chuyện nghiệp. Để vượt cơn “bĩ cực” bất động sản đóng băng, thời gian gần đây một số chủ đầu tư nhà ở tìm cách lách luật để huy động vốn từ khách hàng: Thông báo huy động vốn vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trái Luật Nhà ở). Với những đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có vài nghìn dự án có sử dụng đất được phê duyệt mỗi năm, “cò” dự án thường tập trung đông nhất. Ư) thì trong những tháng tới TT BĐS sẽ diễn biến lên/xuống nhưng biên độ không lớn, và có sự khác nhau giữa các phân khúc thị trường. Bằng chứng là các doanh nghiệp BĐS vẫn có thể bán được hàng dễ dàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 – 15%. Sau những thay đổi biến động của thị trường giá cả, kết quả cuối cùng hiện nay là giá cao hơn năm ngoái 3,1% nhưng vẫn thấp hơn năm 2007 đến 5%.

Từ xin cho con học trường điểm, trái tuyến, tuyển công chức, viên chức trong các cơ quan nhà nước, cho đến giao dịch bất động sản. Hậu quả, nguồn vốn ngân hàng bắt đầu mỏng dần (do có nhiều nhà đầu tư địa ốc bị phá sản), cho đến khi họ bị kéo theo xuống vực, mở đầu cho một cuộc khủng hoảng kinh tế quốc gia… Bong bóng bất động sản thường luôn hình thành với những yếu tố phát triển nền tảng, chẳng hạn bùng nổ dân số, lãi suất ngân hàng ổn định và chính sách kinh tế vận hành lành mạnh. Tương tự, các tổ chức nếu vi phạm nguyên tắc hoạt động môi giới cũng bị phạt từ 60 – 70 triệu đồng. Ngày 22/08/2009, Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa sẽ chính thức công bố chào bán dự án Khu dân cư Phú Tín tại xã Tam Phước, huyện Long Thành do Công ty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Tín (Công ty Tín Nghĩa và Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận tham gia góp vốn) làm chủ đầu tư.Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc và đây là cơ hội để các dự án bất động sản chủ động tái cơ cấu, điều chỉnh giá thành để vượt khó. Thực hiện kế hoạch cho tới đích Khi nghiên cứu, có thể bạn sẽ khám phá những dữ kiện không ngờ trước.

III. Lo ngại làn sóng tiếp theo của ‘bong bóng’ bất động sản toàn cầu

Buổi giao lưu chủ yếu đề cập đến tiềm năng của thị trường bất động sản TP. Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là khu vực Hà Nội sắp tới sẽ như thế nào dưới tác động của các chính sách kinh tế, quản lý thị trường… mà Chính phủ đang thực hiện cộng với sự phục hồi trở lại của nền kinh tế? Đó là câu hỏi nhiều người quan tâm. Mặc dù UBND tỉnh Khánh Hòa đưa ra cơ chế “mở hết cửa” như cho phép các chủ đầu tư này được liên doanh với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, được lựa chọn các hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần. Đó là giảm đầu cơ trong lĩnh vực này. Nhiều nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào thị trường bất động sản trong những năm được đánh giá là băng giá của thị trường này. BĐS phía Tây Hà Nội: “Thời oanh liệt” nay còn đâu? So với những khu vực khác, BĐS phía Tây Hà Nội từng được coi là nơi phát triển với tốc độ kinh khủng nhất.

Về nhà ở cho công nhân, tuy mới có 19 tỉnh đăng ký các dự án trong giai đoạn 2009-2015 nhưng số dự án đã lên tới con số 110, với quy mô xây dựng khoảng hơn 6 triệu m2 sàn. Qua buổi tọa đàm, các chuyên gia đều nhận định việc giải cứu thị trường bất động sản đang rất cấp bách và cần một cú hích đồng bộ từ các doanh nghiệp, ngân hàng và Nhà nước. Điều này tác động lớn tới các nhà đầu tư bất động sản cũng như đến niềm tin của người tiêu dùng. Theo ông, giá bất động sản đang rất mềm và không thể sụt giảm thêm nữa. Điều này cho thấy, khả năng tài chính của bà con người Việt ở nước ngoài là rất lớn. Hai giai đoạn 2007 và 2015 có đặc thù là lãi suất huy động thấp, lãi suất cho vay cao nhưng không vượt quá 10% trong năm đầu tiên.

The post Chuẩn bị ra mắt Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam appeared first on Chung Cư Hà Nội LandMark 51 Vạn Phúc.